返回房小全首页
客服电话:13510703112
首页 > 资讯 > 购房知识

小产权房的年限是多少年?到期了该怎么办?

2020-07-31 11:09:44
我们都知道购买小产权房是只有使用权的,而且也使用权也是年限的。那么如果自己购买小产权房的话,最多能有多少年的使用权呢?如果是到期了我们该怎么办呢?我们一起来看一下吧!
深圳小产权房
  小产权房的年限是多少年?
  小产权房是不符合国家的法律法规的,它是没有合法有效的产权证,小产权房就没有产权这一说法。它只有使用权,使用年限和土地年限是一致的。按照我国相关法律法规,住宅建设用地最高是70年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年;而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。所以小产权房的使用权限一般都是70年。
深圳小产权房
  到期了该怎么办?
  现在深圳市面上比较常见的独栋的农民房,这种房子性质就是宅基地的,产权年限是70年,在产权到期后如果这个房子在经过有关部门的专业评估过后,房子还能正常使用的是可以继续使用的,所以这种产权的房子基本上是永久性的,就算房子不能正常使用了,存在安全隐患,那也会按照当时的拆迁赔偿政策进行拆迁赔偿!
  统建楼,村委统建楼和开发商统建和私人自建的农民房产权在合同上一般写的都是70年,但是并不是说住70年就不让住了。虽然没有像商品房一样有明文的规定,但是根据我国《物权法》第149条对房屋产权到期后有明确规定:1、住宅建设用地使用权限时间届满时,可以自动续期。2、该土地上的房屋以及其它不动产的归属,有约定的按照约定执行。所以,到期后,和商品房一样,和开发商无条件自动续期就好了。
上述就是“小产权房的年限是多少年?到期了该怎么办?”的一些介绍了,小产权房虽然在理论上的使用权限是70年,但是没有产权始终是小产权房的一个弊端。
 
关注公众号二维码 咨询

深莞惠开发商直售平台 - 房小全 性价比高的小产权房源任你挑

小产权房客服

扫码添加售楼处