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在小产权房新政策下,购买小产权房有什么风险?

2020-07-29 11:14:03
如今在一线城市里,房屋价格的上涨速度基本都超出了大部分人的承受范围,很多人为了买一套房子要背负巨额的债务。然而随着经济的不断发展,房屋的价格还在飞速的上涨,现在的房价已经不仅是一线城市的在上涨了,即便是三四线城市的房价已经高的吓人了。现在房屋价格最低的可能就只有小产权房了,不过小产权房的价格如今也在不断的上涨。那么在小产权房新政策下,购买小产权房有什么风险?
深圳小产权房
  购买小产权房有什么风险?
  1、没有产权证和土地证
  小产权房和一般的商品房存在很大的差别,其中最明显的就是小产权房没有国家颁发的土地证和房产证。但在房屋交易或抵押过程中,产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。
  2、无法进行银行贷款和抵押贷款
  由于小产权房没有土地证和房产证,也没有完整的产权,购房者在购买时只能全款购买,银行是不给予贷款的。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。
  3、小产权房交易难
  对于买房自住的人来说,或许购买小产权房还有价格便宜的优点,但是如果想要再次出售的话,就比较困难了。因为小产权房没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。
深圳小产权房
  4、拆迁补偿难
  随着如今城市发展变化,越来越多的地方都将面临着房屋拆迁,但是如果购房者的房子是小产权房,即便是拆迁了也很难获得拆迁补偿,这样购房者很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以,如果购房者真的要买小产权房,那么最好买那些已成规模的小产权房,最起码不会轻易拆除。
  5、户口无法迁入
  如果购房者是为了解决户口问题买房的话,那么就不要购买小产权房了,因为小产权房是无法办理迁入户口的,购房者也无法获得免费医疗和义务教育资源。
  6、买卖合同的效力问题
购房者在购买小产权房后,只能得到一套房子和一份房屋买卖合同,不能办理房产登记。因为小产权房没有产权登记,所以并不会产生法定的物权效力,买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。
 
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