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小产权房能够转正吗?为什么?

2019-12-29 16:56:25
      小产权房为何不允许转正?小产权房是可以转正的, 在短时期内,看得到住宅类小产权房转正的可能。

      这背后的原因,主要还不是法律层面的,毕竟产业类和公共配套类的小产权房都允许转正。几乎所有法规,都可以在现实条件下得到不同程度的解读和贯彻,要相信国人的智慧。
所以,住宅类小产权房给予转正的根本原因,不在法规,而在房价上。

      在一二线城市,城中村规模相当庞大。仅广州就有100多条城中村,仅天河区上社一个城中村的流动人口就高达30多万,握手楼比比皆是,小产权房的规模相当可观。
而在深圳更加突出。2016年,深圳商品房、保障房存量不到200万套,而城中村的小产权房则高达400多万套,商品房不足小产权房的1/4。小产权房转正入市,可以想象,将会对商品房产生多大的冲击?

      从全国来看,情况也不容乐观,全国小产权房的面积接近商品房的七成。都能上市流通,结果可想而知。根据如是金融的估算,全国小产权房约为73亿平方米,占比约为24%。而商品房为112亿平方米,约为整体住房的38%,其他则为保障性质住房。

      所以,小产权房能够摆脱阴暗逼仄的握手楼形象,以高档住宅的面目出现,补缴不菲的土地出让金,基于房地产市场的稳定性,有关方面也会轻易允许其上市流通。

      反过来想,要想遏制房价,小产权房或许是最触手可及的“王炸”。这里,全是再现实不过的考虑。
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