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2020年深圳小产权房最新政策方向

2019-12-28 19:56:57
       2019年的深圳小产权房,在势力占比不断扩大几乎与商品房看齐,为深圳经济发展与民生资源做出贡献,并缓解房源购房压力的同时,也给房产市场和城市规划等各方面带来了不同的消极影响,加上小产权房本身性质的不稳定和交易的不明朗,未来小产权房如何走向,也成了深圳市政府刻不容缓要面对做出的选择。一方面,是已存在的巨大数量面积的小产权房和百万群众的“生死”,一方面,是耕地红线的危及以及房产环境走向的扭曲,过往的政策已然不再适用,今天,我们就来分析一下2020年深圳小产权房的最新政策会如何。

      首先,我们从小产权房近几年给深圳各方面带来的影响分析。深圳小产权房的兴起,最初是为了缓解房源供不应求的压力以及商品房房价持续上涨背景下深圳人民与日俱增的购房压力。同时,小产权房发展的这些年,确实提供了更多的房屋数量,很大程度地缓解了一栋房十人几十人抢的尴尬状态,更加低廉的价格也使那些中低收入家庭原本已经破灭的“住房梦”重燃希望,甚至在抑制商品房房价,转移炒房团注意力问题上也做出了额外的贡献。但不可否认的是,小产权房并没有国家颁发的红本房产证,交易不会在国土局正规登记,也正是因为这样,小产权房的交易并不正式,购房后的房屋纠纷不在少数,深圳近年来流行起的“小产权风”,更是已经造成了房产市场环境的混乱,也给深圳城市建设带来了诸多不便。

      所以,我们说,过往的政策,不论是一味否定,还是一味接受,都是不客观理智且不适用的。

      其次,我们可以从今年深圳市政府发布的一系列意见措施来分析。

      一方面,是禁止新建与销售小产权房。深圳政府严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目,严格执行“一户一宅”的规定,在深入调研的基础上,从源头上禁止“小产权”项目。

      另一方面,是合理处置已建成与已售出的小产权房。在今年的两会意见中,深圳处置小产权房的大致思路转化为将其转变为保障性住房-对于已建成与已出售的小产权房,满足申请保障性住房条件的家庭,可为其办理保障性住房房产证明;而不满足申请保障性住房条件的家庭,但收入偏低,且购买小产权房只用来自住,那么就让他们补缴土地出让金、税费等一系列费用,并按商品房为其办理产权证明。

      除此以外,还包括了部分非住房类小产权房可以通过补交土地出让金实现转正,拆迁后补偿方式的多样化及补偿金额计算方法的重置等,都是今年深圳针对小产权房提出的应对性措施。

      综上,我们可以看出,2020年深圳小产权房的最新政策,基本上会延续19年的双向态度-对违建新建小产权房的严令禁止,对已建成售出小产权房的合理处置,并逐渐合理化。这样的政策,不论从理论还是实际来看,都更符合深圳的发展性质,更好实施,作用也更加明显有效。
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